Wer in Köln ökonomisch wachsen will, braucht vor allem eins: Platz. Was banal klingt, ist eine der größten Zukunftsfragen für den Wirtschaftsstandort. Denn für die wirtschaftliche Entwicklung von Städten ist ein ausreichendes Angebot an modernen und passenden Gewerbe- und Logistikflächen eine Grundvoraussetzung. Es entscheidet darüber, ob Unternehmen am Standort investieren, Arbeitsplätze schaffen und langfristig bleiben oder woanders expandieren.
Wachsen, aber wohin? Wenn Flächen zu knappen Ressourcen werden
Aktuelle Zahlen zeigen, dass dieses Thema für Köln von besonderer Bedeutung ist. Rund 4.600 Unternehmen aus den Bereichen Logistik und Handel beschäftigen dort nahezu 80.000 Menschen und erwirtschaften jährlich einen Umsatz von mehr als 116 Milliarden Euro. Der Flächenbedarf ergibt sich dabei jedoch nicht mehr allein aus weiterem Wachstum. Vielmehr führen die Neuordnung globaler Lieferketten, veränderte Anforderungen an Resilienz und Versorgungssicherheit sowie die Konsolidierung von Logistikstandorten zu einer steigenden Nachfrage nach geeigneten Flächen.
Doch sie sind eine der knappsten Ressourcen der Stadt. Laut KölnBusiness-Geschäftsführer Dr. Manfred Janssen erhielt die Wirtschaftsförderung im Jahr 2024 rund 235 Anfragen von Unternehmen, die einen Gewerbestandort in Köln suchten, etwa die Hälfte davon aus anderen Regionen Deutschlands. Bislang konnten jedoch nur rund 30 Anfragen bedient werden. Laut der Wirtschaftsförderung fehlen der Domstadt bis 2046 rund 500 Hektar Gewerbefläche, was etwa 700 Fußballfeldern entspricht. Die Herausforderung besteht dabei nicht nur darin, zusätzliche Flächen bereitzustellen, sondern vor allem Standorte zu finden, die den veränderten Anforderungen moderner Logistik- und Lieferkettenstrukturen gerecht werden.
Mittelstand braucht mehr als Quadratmeter
So benötigen kleine und mittelständische Unternehmen Flächen, die mit ihren Anforderungen wachsen können. Gewerbeimmobilien müssen heute Raum für unterschiedliche Nutzungen wie Produktion, Lager, Service, Werkstatt oder urbane Distribution bieten und sich flexibel an veränderte Geschäftsmodelle anpassen können.
Denn das Wirtschaftsleben ist dynamischer geworden. Lieferketten verändern sich, Produktionsprozesse werden effizienter und die regionale Wertschöpfung gewinnt an Bedeutung. Unternehmen wollen näher an ihren Kunden sein und gleichzeitig nachhaltig wirtschaften. Dafür braucht es Immobilien, die mehr können als nur Quadratmeter bereitzustellen.
Knappe Flächen erfordern kluge Antworten
Der Bedarf ist groß, doch das Angebot kann nicht Schritt halten. Während kurzfristig verfügbare Logistik- und Gewerbeflächen rar sind, rücken Grundstücke, auf denen erst neue Kapazitäten geschaffen werden müssen, zunehmend in den Fokus. Um den Bedarf zu decken, ist daher eine Kombination aus Revitalisierungen und Neuentwicklungen erforderlich. Dazu gehört, bestehende Standorte intelligenter zu nutzen und ehemalige Industrieflächen wirtschaftlich zu reaktivieren. Moderne Brownfield-Entwicklungen schaffen auf bereits erschlossenen Flächen neue Perspektiven, vermeiden zusätzliche Flächenversiegelung und stärken gleichzeitig bestehende Wirtschaftsstandorte.
Diesem Ansatz folgen die Projekte von Panattoni in Köln-Niehl und Köln-Westhoven. Auf vorhandenen Industriearealen werden moderne Gewerbe- und Logistikflächen mit flexiblen Nutzungskonzepten entwickelt, die unterschiedlichen Unternehmensgrößen gerecht werden. Bis 2027 stehen mit beiden Projekten in Köln insgesamt mehr als 80.000 m² neue Logistik- und Gewerbefläche zur Verfügung, die sich sowohl für Logistik, Industrie und Produktion, als auch für KMU, Handwerksbetriebe und Start-ups eignen. Die enge Zusammenarbeit mit der Stadt und der KölnBusiness Wirtschaftsförderung zeigt, wie nachhaltige Standortentwicklung gelingen kann.
So entstehen gemeinsam Lösungen für Unternehmen und die Stadt Köln, die wirtschaftliche Entwicklung, Flächeneffizienz und städtebauliche Qualität miteinander verbinden.
Panattoni bietet erstklassige Industrie-, Logistik- und Gewerbeimmobilien. Erfahren Sie mehr über die Projekte in Köln-Niehl und Köln-Westhoven oder kontaktieren Sie uns:
Jessica Evers
E-Mail: jevers@panattoni.com
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